Étudiante un peu coincée, Anaïs cherche une colocataire qui :
1. Ne fasse pas la fête toutes les nuits dans l'appartement.
2. Ne ramène pas un nouveau mec chaque soir.
3. Ne la réveille pas en hurlant quand elle fait l'amour (les cloisons sont minces).
4. Et surtout, ne lui pique pas les rares mecs qu'elle trouve, quand par chance elle en trouve.

Son choix va donc tout naturellement se porter vers une sexagénaire un peu sourde, adepte du tricot et de la verveine.
Enfin ça, c'est ce qu'elle croit, car la mamie en question va s'avérer bien pire que tout ce qu'elle pouvait imaginer...